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ichen Nachverdichtung westlich der Julius-Bauser-Straße durch die Errichtung von Mehr- und Einfamilienhäusern sowie nicht störenden Gewerbebetrieben geschaffen werden. Damit kann die im Gemeindeentwic

bis 50 qm Wohnfläche: 1 Stellplatz / Wohneinheit • über 50 bis 80 qm Wohnfläche: 1,5 Stellplätze / Wohneinheit • über 80 qm Wohnfläche: 2 Stellplätze / Wohneinheit 2.6 Anlagen zum Sammeln und zur Versickerung [...] der „Stätte der eigenen Leis- tung“ zulässig vgl. § 11 Abs. 4 LBO. • Werbeanlagen dürfen nur am Gebäude unterhalb der tatsächlich umgesetzten maximalen Wandhöhe er- folgen. • Je Baugrundstück sind Werbeanlagen

besonderer Zweckbestimmung hier: Fußweg und Bewirtschaftungsweg Bebauungsart nur Einzel- und Doppel- häuser zulässig nur Reihenhäuser zulässig Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung (§ 1 Abs. 4 und § 16 Abs

Teil des Plangebiets unterstützen wir hierbei ausdrück- lich und regen an, den Anteil von Einfamilienhäusern weiter zu reduzieren. Gerade im Vorbehaltsgebiet für den Bodenschutz ist im Sinne der Abwägung [...] Stellen aufzunehmen. Die Trafostation muss di- rekten Zugang bzw. Anschluss von der Straße haben. Das Gebäude muss so gestellt werden können, dass sich vor der Zugangsseite ein Bedienungsraum mit einer Tiefe

durchschnittlichen Belegung pro Wohneinheit bei Einzel-, Doppel- und Kettenhäusern (40 WE) mit 2,5 Personen ergibt dies ca. 100 Einwohner im Plangebiet, bei den Mehrfamilienhäusern, Einliegerwohnun- gen und [...] oder das bestehende, na- türliche Gelände, damit sich die Gebäude städtebaulich in das Gebiet einfügen. Auf talseitigen Grundstücken darf das Gebäude auf das Höhenniveau der Straße gebracht werden. Für hangseitige [...] Bedarf an Wohnbauplätzen sowie an kleineren Wohneinheiten in den Wohngebieten in Form von Reihen-, Doppelhäusern und Geschosswohnungsbau kann die Gemeinde je- doch nicht decken und benötigt weitere Flächen für

zeichnerischen Teil wird die offene Bauweise (o) festgesetzt. Bei der offenen Bauweise sind die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand zu errichten, die Gebäudelänge darf höchstens 50 m betra- gen. Es sind

Bestandsgebäu- de eine bauliche Nachverdichtung realisiert und zusätzlichen Wohnraum in Form von Mehrfamilienhäusern geschaffen. Diese Entwicklung zeigt das vorhandene Potenzial zur Innenentwicklung sowie die [...] befinden sich aktuell im Wesentlichen folgende Nutzungen: Wohnnutzungen in Form von Einfamilien- und Doppelhäusern private Garten- und Grünflächen im rückwärtigen Bereich der Wohnbebauung öffentliche Verkehrsflächen

hen Nachverdichtung westlich der Julius-Bauser-Straße durch die Er- richtung von Mehr- und Einfamilienhäusern sowie nicht störenden Gewerbebetrieben geschaffen werden. Damit kann die im Gemeindeentwic [...] Feldlerche im Plangebiet ist jedoch durch das Vorhandensein von zahlreichen vertikalen Kulissen (Gebäude, Streuobst sowie zahlreiche weitere Gehölze) in der direkten Umgebung des Eingriffsbereichs als

zeichnerischen Teil wird die offene Bauweise (o) festgesetzt. Bei der offenen Bauweise sind die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand zu errichten, die Gebäudelänge darf höchstens 50 m betra- gen. Es sind

durchschnittlichen Belegung pro Wohneinheit bei Einzel- und Doppelhäuser (8 WE) mit 2,5 Perso- nen ergibt dies ca. 20 Einwohner im Plangebiet, bei den Mehrfamilienhäusern und Einliegerwohnungen 17 WE mit [...] Nachverdichtung westlich der Julius-Bauser-Straße durch die Errichtung von Mehr- und Einfamilien- häusern sowie nicht störenden Gewerbebetrieben geschaffen werden. Damit kann die im Gemeindeentwick- lungskonzept [...] Wohneinheiten) entstehen, im rückwärtigen Bereich Einfamilienhäuser, in Form von Einzel-, Doppel- und Kettenhäusern. Begründungen zum Bebauungsplan und den Örtlichen Bauvorschriften Fassung vom 15.04.2026 Seite